Расстояние от дома до дороги в ИЖС и СНТ регламентировано нормативами СП 53.13330.2011 и СНиП 30-02-97 в редакции с изменениями от 2018 года. Эти требования практически не меняются в течение многих лет, а после введения норм, позволяющих признать жилым строением дом в СНТ, они остались общими для всех видов частных владений.
Согласно регламентирующим документам расстояние от дороги до жилого частного дома должно составлять не менее 5 метров, если это улица, и не менее 3 м, если это другой вид проезда.
Отличие улицы от проезда
На каком расстоянии от дороги строить дом, если он будет расположен рядом с улицей или проездом? Прежде всего надо понять, в чем их отличие в СНТ и на территории ИЖС.
Улицей считается пространство между строениями (участками), или расположенное вдоль строений (участков), имеющее не менее двух полос для движения транспорта и одной полосы для движения пешеходов. Является дорогой общего пользования, даже если она пешеходная, на ней могут быть выделены полосы для велосипедов и прочего легкого транспорта.
Проездом признают пространство между участками, вдоль которого может нерегулярно, по мере необходимости двигаться транспорт.
Фото ecostroyhouse.ru
Как правильно определить расстояние от дороги при строительстве частного дома
Если вы намерены построить частный (жилой) дом, который потом нужно узаконить, то вам следует учесть:
- улица и проезд всегда обозначены на генплане или ситуационном плане соответствующими словами и названиями, возможно номерами, очерченными границами;
- по нормативам границы улицы следует отсчитывать от линии на генплане, а не от видимых краев дороги и тротуара, но нужно уточнить, что в данном случае обозначает красная линия;
- проезжая часть улицы всегда находится между красными линиями;
- иногда на плане может быть сделана привязка к оси проезжей части — такая оговорка указывает на расстояние от проезжей части до жилого дома с учетом центра улицы и обозначенных границ застройки.
То, на каком расстоянии от дороги строить частный дом, следует выяснять не визуально. Сама дорога входит в состав улицы или проезда, поэтому границей для отсчета 5 м и 3 м служит указанная на плане красная или разметочная линия.
Важно! — если вы не хотите столкнуться с проблемами при оформлении дома в собственность, вызывайте геодезистов и делайте разметку по актуальным планам. Генплан и ситуационный план имеется в местной администрации и у председателя СНТ.
Проезжая часть и дорога при частном строительстве
Расстояние от дома до проезжей дороги зависит от статуса этой территории. Либо это улица с проезжей частью и дорожкой для пешеходов, тротуаром, либо это проезд — технический или пожарный. В первом случае вы обязаны отступить на 5 м, во втором на 3 м. Что в данном случае означает «отступить»? — это выдержать расстояние от самой близкой к красной линии выступающей части дома, в том числе крыльца, выступа крыши, террасы и веранды.
Нарушать границы проездов при частном строительстве не стоит. Даже если там нет регулярного движения транспорта, эта территория дает доступ к домам и участкам пожарным расчетам. За нарушение габарита могут наказать.
