Расстояние между домами соседей на участках под индивидуальное строительство (не СНТ) нормировано СП 13330.2016 и СП 11.106-97 — это свод градостроительных норм, которые распространяются на участки ИЖС. Для определения расстояния между домами на соседних участках в СНТ действует свод правил СНиП 30.02-97.
Нарушение этих норм после завершения строительства может стать причиной проблем — при оформлении строения по техпаспорту его признают самостроем и наложат штраф. Кроме того, еще в процессе строительства соседи могут предъявить претензии по несоблюдению габаритов, а потом подать в суд. Устранение недостатка обойдется дорого.
Особенности определения расстояний между домами соседей
При строительстве частного дома на участке под жилую застройку (ИЖС) расстояние между домами соседей по закону зависит от того, из каких материалов состоят строения.
Бетонные дома должны быть разделены пространством не менее 6 м.
Между жилыми строениями из бетона и дерева разделительный интервал должен составлять не менее 8 м.
Каменный или блочный дом (из пеноблоков, газобетона и др.) должен стоять от деревянного на расстоянии 10 м и более.
Два деревянных строения разделяются противопожарным интервалом не менее 15 метров.
Важно! — нужно правильно понимать требования регламентов в части определения промежутка и материала строения. Расстояния между соседями при строительстве дома в ИЖС берутся по двум ближайшим точкам, например, по выступающему углу крыши, который считается габаритом.
Классификация горючих и негорючих материалов
Материалы разделяются по классам, и тут есть свои тонкости:
- к классу А относится бетон, камень и материалы, не подверженные горению, по определению негорючие;
- к классу Б относят дома из негорючего материала (А), у которых в конструкции предусмотрены деревянные горючие перекрытия с защитой от возгорания;
- к классу В отнесены жилые строения с ограждающими конструкциями из смешанных материалов, в том числе и горючих.
Фото ecostroyhouse.ru
Любой жилой дом не строится только из камня, бетона и негорючих блоков. Пол, межэтажные перекрытия и конструкция крыши так или иначе имеют деревянные детали, которые по правилам следует защитить от возгорания. Поэтому почти все существующие жилые постройки в ИЖС попадают в классы Б и В. Из чистого бетона и камня создать жилое строение очень сложно. Если вы планируете жилой дом из негорючего материала с деревом в перекрытиях, то сразу рассчитывайте на минимум 10 м от соседей с таким же строением. Если же на участке рядом стоит строение класса В, то интервал увеличится до 12 м. Расстояние между соседями при строительстве частных домов из дерева, бруса, каркасной конструкции с утеплителями составляет 15 м.
Важно! — если дом имеет террасу и/или веранду со стенами, окнами и крышей, то эта часть включается в планировку, значит, постройка сразу попадает в категорию Б или В. И отсчет интервала ведется по кратчайшему расстоянию между крытой верандой и домом соседей.
Относительно расстояний в СНТ лучше сразу уточнить в руководстве товарищества. В разных регионах могут действовать разные нормы, а конкретные требования прописаны в уставе товарищества.
