Расстояние от дома до забора соседа в СНТ и на участке ИЖС определяется актуальными документами СП 53.13330.2019 и СНиП 30.02-97 с изменениями от 2018 года. При планировании строительства следует помнить, что основной точкой отсчета служит не граница участков или ограждение, а ближайшая к вашему участку конструктивная часть соседского дома.
Какое расстояние важнее при планировании
Расстояние от дома до забора соседа по закону составляет минимум 3 метра.
А дальше начинаются тонкости и приоритеты в планировании:
- забор обозначает границу участка, межу, это ограждение, которого может не быть, поэтому линией для отсчета считается обозначенная на плане граница;
- существует понятие приоритетного застройщика — тот, кто уже оформил планировку участка и прочие документы на строительство или начал непосредственное строительство первым, имеет право построить дом на удалении в 3 м от границы участка;
- существует приоритет нормативных габаритов — нельзя построить свой дом ближе к дому соседа, чем указано в нормативных документах.
Как правильно считать расстояние от дома до забора
По этому поводу часто возникают споры. При строительстве дома за его конструктивную границу принимают края фундамента или цоколя. Но владелец может добавить к плану пристройку в виде веранды или террасы. Такая пристройка не всегда имеет признаки капитальной конструкции, она не связана с фундаментом. Наиболее разумным решением будет заранее планировать эту пристройку как часть габарита строения и считать расстояние от дома до забора от нее.
Как правильно рассчитать расстояние до жилого дома при строительстве
Важно! — если на участке соседа уже стоит или строится дом, то важно соблюдать габарит с отсчетом дистанции именно от него. Этот интервал определен как противопожарный, тут в дело вступает Федеральный Закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в приложениях к которому есть большой пакет нормативов. Расстояние от дома до забора при строительстве в любом случае не менее 3 м, но между домами разных конструкций (материалов, должен быть выдержан интервал по классу пожарной опасности (А, Б, В). Для каждого класса указаны интервалы, в целом они находятся в диапазоне 6 — 15 м.
Фото ecostroyhouse.ru
И так, на каком расстоянии от забора можно строить дом? — не менее 3 м, но при условии, что вы не нарушаете приоритетный норматив противопожарного интервала между домом соседа. Если дело доходит до суда с соседями, то именно этот интервал будет рассматриваться как основной.
Почему нельзя нарушать нормы расстояний при застройке
Обратите внимание на источники права — это строительные своды правил и федеральные законы. Это означает, что при нарушении интервалов вы можете столкнуться с проблемами:
- отказ в оформлении техпаспорта в БТИ и невозможность поставить дом на кадастровый учет;
- отказ в страховании строения, а при пожаре — отказ в выплате, так как нарушены противопожарные правила;
- спор с соседями и разбирательство в суде, причем прав будет первый застройщик, а второму придется своими силами устранять нарушения.
Расстояния от забора до дома на участке надо проверять по плану с учетом всех построек у себя и у соседей. И уточнить у соседей, не начали ли они строительство первыми.
