Расстояние от построек от забора на дачном участке и землях под индивидуальную застройку (ИЖС) регламентировано несколькими нормативами. Это Земельный и Градостроительный кодекс Российской Федерации, СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года для СНТ, СНиП 2.07.01-89 и СП 53.13330.2011 для ИЖС. Кроме того, действуют санитарные правила в виде СанПиН и пожарные правила в соответствии с Федеральным Законом 123-ФЗ, а застройка и планировка дачных участков (в СНТ) регламентирована СП 53.13330.2019.
Часть этих нормативов имеет рекомендательную силу, часть сформулирована как рамочные документы, дающие местным и региональным властям право уточнять нормы. В реальности некоторые могут перекрываться, и тогда возникает вопрос приоритета. Расстояние от строений до забора окончательно определяется на уровне местной администрации и управления СНТ.
Разрешенные расстояния от строений до забора
Отступы строений на участке от забора определяется требованиями к планировке с учетом факторов:
- назначение постройки и признаки капитальной конструкции;
- санитарные нормы в отношении жилых, обитаемых и условно биологически активных объектов;
- пожарные нормы в зависимости от категории опасности и горючести материалов;
- требования к дистанции между объектами и границами участка и промежутками между самими постройками.
Фото из открытых источников
Дом
Расстояние от дома до забора в СНТ и ИЖС должно быть не менее 3 метров от цоколя, пристройкам и иным габаритам, имеющим признак конструктивной части строения.
Подробнее
Баня
Расстояние от бани до забора или межевой линии границы участка определено в 1 — 3 м в зависимости от типа стока воды. При подключении к центральной канализации и отводе воды в отдельный коллектор можно оставить 1 м. Сток на грунт или в открытый дренаж у постройки — 3 м. При этом должно выполняться условие — свес крыши строения направляет талые и дождевые воды не в сторону соседей.
Подробнее
Гараж
Расстояние от гаража до забора соседнего участка не менее 1 м. Гаражом следует считать конструкцию, предназначенную для стоянки транспорта, если она имеет кровлю.
Подробнее
Беседка
Расстояние от беседки до забора установлено в 1 м минимум. Если в беседке устроен мангал, в котором может быть разведен открытый огонь, следует уточнить минимальный интервал в администрации или правлении СНТ.
Подробнее
Сарай
Расстояние от сарая от забора — не менее 1 м. Сарай в данном случае относится к категории хозяйственных построек для хранения инвентаря, то есть, нейтральных.
Подробнее
Курятник
Расстояние от курятника до забора установлено в 4 метра и не менее. К этой же категории построек для содержания животных и птицы относится и крольчатник, и вольер для собаки.
Подробнее
Туалет
Расстояние от туалета до забора должно быть не менее 1 м. Но стоит учитывать, что эта норма распространятся на землях населенных пунктов (ИЖС), на дачных участках (в СНТ) норма составляет не менее 2 метров.
Подробнее
Теплица и парник
Расстояние от забора до теплицы и парника должно быть не менее 1 м. Но если вы используете большое количество компоста и навоз, то лучше отдалиться на большую дистанцию.
Подробнее
Некоторые тонкости размещения построек и отсчета расстояний на земельных участках
Важно! — обратите внимание на важную особенность определения расстояний от построек до забора. Вы должны в первую очередь соблюдать пожарные и санитарные нормы. Именно эти требования считается приоритетными.
Фото из открытых источников с изменениями ecostroyhouse.ru
Рекомендуем для упрощения задачи разделить строения на своем участке по назначению:
- места постоянного пребывания людей — жилые и дачные домики, основная привязка расстояний берется от них;
- вспомогательные постройки — сараи (для хранения инвентаря), гаражи, беседки, которые не являются активными объектами с точки зрения биологического воздействия;
- источники потенциального биологического загрязнения — туалеты, септики, выгребные ямы, курятники, крольчатники и вольеры, компостные ямы, в некоторых случаях парники и теплицы с навозом и компостом;
- источники потенциальной пожарной опасности — бани с печью, летние кухни, беседки с открытым мангалом.
Важно! — расстояния от построек на дачном участке и в ИЖС от забора на улицу и переулок определяется с учетом красных линий, проезжей части, расположения мест общественного пользования.
