Расстояние от гаража до забора соседей в СНТ и на участках жилой малоэтажной застройки в населенных пунктах (ИЖС) регламентировано СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2010. При планировании строительства стоит ознакомиться с документами, чтобы правильно понять смысл ограничений по отступам.
Дистанция на практике
В нормативах указано, что расстояние между гаражом и забором соседа должно быть не менее 1 метра.
Другие ограничения при строительстве гаража
- Ограничение затрагивает и интервал между домом соседа, а он должен быть не менее 6 метров.
- В границах вашего участка действует габарит приближения хозпостроек к дому (3 — 15 м).
- Дистанция от забора до стены в 1 м обязательна в любом случае, но также место выбирается с учетом приближения к соседскому жилому дому и другим постройкам.
- По правилам действует минимум отступа от деревьев и кустарников на вашей и соседней территории — 4 м, если деревья высокорослые, 1 м — если растительность представлена кустарниками.
Какое расстояние от гаража до забора считается реально безопасным? — практика показывает, что при соблюдении прочих нормативных требований достаточно и метра. Между ограждением и стеной остается противопожарный зазор, в который при необходимости можно пройти для работ и уборки. При отсутствии ограждения норма сохраняется в отношении границы участка, межи.
Фото из открытых источников
Кто имеет приоритет при строительстве
При застройке в СНТ и ИЖС действует приоритет первого застройщика. На каком расстоянии от забора строить гараж фактически решает тот, кто первым оформил документы с описанием застройки — с этого времени он уже считается первым застройщиком. Строящий вторым обязан соблюдать все отступы, даже если сосед еще не начал физическое строительство. Этот вопрос должен быть согласован заранее.
Могут ли соседи между собой договориться об изменении промежутка между гаражом и домом? — да, могут. При обоюдном согласии заключается договор. При продаже участка одним из собственником договор придется перезаключать.
Имеет ли значение конструкция строения
Гараж может быть капитальным и разборным. Капитальным признается строение, имеющее конструктивную связь с грунтом в основании, установленное на постоянный фундамент. Металлический бокс или навес к капитальным не относится, но расстояние до забора от этого не меняется. Кровля такого строения должна быть расположена так, чтобы вода не стекала с нее на участок соседей.
